INTRODUZIONE

Con la legge finanziaria 2008 è stato nuovamente prorogato il termine per fruire della detrazione del 36% delle spese sostenute per i lavori di recupero del patrimonio edilizio.

È stata prorogata anche l'applicazione dell'Iva al 10%, per le prestazioni di servizi relative agli interventi di recupero edilizio di manutenzione ordinaria e straordinaria realizzati sugli immobili a prevalente destinazione abitativa privata.

LIMITI E CONDIZIONI PER BENEFICIARE DELL'AGEVOLAZIONE:

• il tetto massimo di spesa sul quale calcolare la detrazione del 36% è di 48.000 euro;

• la detrazione del 36% deve essere equamente spalmata su 10 anni; comunque per le opere eseguite da anziani, tale detrazione potrà essere recuperata in cinque e tre quote annuali uguali per i soggetti di età non inferiore rispettivamente a 75 ed 80 anni;

• se le opere consistono nella prosecuzione di interventi relativi alla stessa unità immobiliare iniziati dopo il primo gennaio 2002, per il calcolo del tetto massimo delle 48.000 euro sarà necessario contare le spese già sostenute;

• la ditta che eseguirà i lavori (dal 4 luglio 2006) dovrà necessariamente distinguere in fattura il costo della manodopera applicata.

• Sul sito web dell'Agenzia delle Entrate è disponibile, il modello, con le relative istruzioni, per la comunicazione di inizio lavori che devono compilare tutti i contribuenti che vogliono usufruire dell'agevolazione per opere di recupero del patrimonio edilizio su immobili residenziali. La comunicazione, datata e sottoscritta, dovrà essere inviata in busta chiusa per raccomandata senza avviso di ricevuta prima dell'inizio dei lavori al Centro Operativo dell'agenzia delle Entrate di Pescara

LE AGEVOLAZIONI IRPEF PER LE RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE

I contribuenti hanno la possibilità di detrarre dall'imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef) le spese sostenute per la ristrutturazione di case di abitazione e parti comuni di edifici residenziali situati nel territorio dello Stato.

CHI PUÒ FRUIRE DELLA DETRAZIONE

Trattandosi di una detrazione dall’Irpef potranno detrarre le spese di ristrutturazione tutti coloro che sono assoggettati all’imposta sul reddito delle persone fisiche, residenti o meno nel territorio dello Stato.

PER QUALI LAVORI SPETTANO LE AGEVOLAZIONI

I lavori per i quali spettano le agevolazioni fiscali sono quelli elencati nell’articolo 3 del DPR 380/01; in particolare, la detrazione Irpef riguarda le spese sostenute per eseguire gli interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali.

Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi all’agevolazione solo se riguardano le parti comuni di edifici residenziali.

Oltre alle spese necessarie per esecuzione dei lavori, sarà possibile usufruire della detrazione per:

-le spese per la progettazione e le altre prestazioni professionali connesse;

-le spese per prestazioni professionali comunque richieste dal tipo di intervento;

-le spese per la messa in regola degli edifici ai sensi della legge 46/90 (impianti elettrici) e delle norme UNICIG per gli impianti a metano (legge 1083/71);

-le spese per l’acquisto dei materiali;

-il compenso corrisposto per la relazione di conformità dei lavori alle leggi vigenti;

-le spese per l’effettuazione di perizie e sopralluoghi;

-l’imposta sul valore aggiunto, l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le denunzie di inizio lavori;

-gli oneri di urbanizzazione;

-gli altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione degli interventi nonché agli adempimenti stabiliti dal regolamento di attuazione degli interventi agevolati (decreto n. 41 del 18 febbraio 1998).

ADEMPIMENTI NECESSARI PER FRUIRE DELLA DETRAZIONE:

1- COMUNICAZIONE ALL'AGENZIA DELLE ENTRATE DI PESCARA

Prima dell’inizio dei lavori è obbligatorio spedire con raccomandata la comunicazione di inizio lavori compliando l' apposito modello disponibile sia nelle sedi locali dell'Agenzia, sia nel sito web.

A tale modello dovranno essere allegati:

-la copia del permesso di costruire, della dia, o della comunicazione, se previste dalla legislazione urbanistica ed edilizia;

-i dati catastali (o, in mancanza, la fotocopia della domanda di accatastamento);

-la fotocopia delle ricevute di pagamento dell’ICI a partire dal 1997, se dovuta; se il contribuente che chiede di fruire della detrazione è un soggetto diverso da quello tenuto al pagamento dell’Ici (ad esempio, l’inquilino), non è necessario trasmettere le copie delle ricevute. Anche per i lavori eseguiti sulle parti comuni condominiali non va allegata la ricevuta di pagamento dell’Ici;

-la fotocopia della tabella millesimale e della delibera assembleare di ripartizione delle spese se i lavori riguardano parti comuni di edifici residenziali. Se successivamente l’ammontare delle opere realizzate supera quello inizialmente preventivato, sarà necessario trasmettere la tabella di ripartizione delle spese aggiornata allo stesso ufficio che ha ricevuto la comunicazione originaria;

-la dichiarazione del proprietario di nulla osta all’esecuzione delle opere, se i lavori vengano eseguiti dall'inquilino o dal comodatario.

Al posto di tutta la documentazione sopra riportata, i contribuenti possono presentare un’autocertificazione, ai sensi del D.P.R. 445/2000,

Per gli acquirenti di box o posti auto pertinenziali già realizzati, il modello di comunicazione potrà essere inviato anche dopo la data di inizio lavori, ma comunuque sempre entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi relativa all’anno d’imposta nel quale s’intende fruire della detrazione.

2- COMUNICAZIONE ALLA ASL COMPETENTE PER TERRITORIO

Contemporaneamente alla comunicazione al Centro Operativo di Pescara dovrà essere inviata alla A.S.L. competente per territorio una raccomandata con le seguenti informazioni:

-generalità del committente dei lavori e ubicazione dell'immobile in cui verranno realizzate le opere;

-natura dell’intervento da eseguire;

-dati identificativi dell’impresa esecutrice dei lavori con chiara assunzione di responsabilità sul rispetto degli obblighi in materia di sicurezza sul lavoro e contribuzione;

-data di inizio dell’intervento di ristrutturazione.

La comunicazione deve essere fatta ogni qual volta è previsto l'obbligo della notifica preliminare alla ASL, di cui al D.Lgs 494/96.

3- PAGAMENTO CON BONIFICO BANCARIO O POSTALE

Per godere dell'agevolazione è richiesto che le spese detraibili vengano liquidate tramite bonifico bancario o postale da cui risulti ben chiara la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che paga, e il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario.
Se vi sono più contribuenti che intendono deneficiare del'agevolazione, il bonifico dovrà contenere il numero di codice fiscale di tutti.
Per gli lavori eseguiti sulle parti comuni condominiali, oltre al codice fiscale del condominio sarà obbligatorio riportare quello dell’amministratore o di altro condomino che provvede al pagamento.

4- ALTRI ADEMPIMENTI RICHIESTI

Al termine dei lavori di costo complessivo superiore a 51.645,68 euro, i contribuenti deovranno trasmettere la dichiarazione di fine lavori sottoscritta da un professionista abilitato ed iscritto negli albi degli ingegneri, architetti e geometri oppure da altro tecnico abilitato all'esecuzione dei lavori. La dichiarazione deve essere trasmessa al Centro Operativo di Pescara entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi relativa all'anno d'imposta in cui sono eseguiti i lavori.

I contribuenti interessati dovranno conservare le fatture o le ricevute fiscali relative alle spese per la realizzazione dei lavori di ristrutturazione e la ricevuta del bonifico.

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